趙飛飛
11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。
“金九銀十”之后，地產(chǎn)商并沒有在全國主要城市房價(jià)贏得轉(zhuǎn)圜余地，在接近年底時(shí)，眾多壓力逼迫地產(chǎn)商降價(jià)，這讓中央政府持續(xù)輪番政策調(diào)控之后，終于在2011年年末迎來了政策效果的曙光。
“而多輪調(diào)控以來，國務(wù)院總理先后對于樓市有不同的表態(tài)，此番為總理首次表態(tài)下調(diào)房價(jià)，估計(jì)中央政府此次對于房價(jià)的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地產(chǎn)研究員對本報(bào)表示。
上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示，“目前上海樓盤降價(jià)的非常多，但房價(jià)總體上的均價(jià)下降還有待時(shí)日，我們理解總理說的房價(jià)回歸到合理的價(jià)位，應(yīng)該是降幅在20%左右，但是房價(jià)不會出現(xiàn)降得剎不住車的情況。”
不但在上海，目前一線城市及二線城市，在溫家寶講話前后，著實(shí)呈現(xiàn)了較大的拋盤。
一二線城市普降
上海市人大代表，上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅(微博)對本報(bào)表示：“目前的高房價(jià)，要追溯到2008年危機(jī)后，政府救市，并注入巨量的貨幣，樓市只是個(gè)蓄水池，所以高房價(jià)是個(gè)貨幣現(xiàn)象，所以，溫家寶此番講話對于樓市及未來經(jīng)濟(jì)有很大的影響。”
“但就我們理解的話，政府提的合理價(jià)位很難界定，讓老百姓都買得起房，這個(gè)觀點(diǎn)也未必合情理，住房是個(gè)需要滿足多層次住房需求的市場，有的需要保障房解決，有的需要市場配置，政府應(yīng)該更注重市場的作用，而少一點(diǎn)行政方式。”季寶紅說。
不論如何，在溫家寶表態(tài)下調(diào)房價(jià)前后，目前諸多城市著實(shí)在呈現(xiàn)房價(jià)下調(diào)的趨勢，而一二線城市也展示了不同的情形。
其中在首都北京，在經(jīng)歷“金九銀十”銷售暗淡后，11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環(huán)比此前一周下調(diào)了24.8%，而降價(jià)項(xiàng)目成為低迷樓市成交中的唯一亮點(diǎn)。
在上海，11月前后，呈現(xiàn)部分樓盤調(diào)價(jià)后，陸續(xù)出現(xiàn)了砸售樓部的現(xiàn)象；上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報(bào)告顯示，10月二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，這是二手房指數(shù)13個(gè)月來首次下跌。
南部廣州，在執(zhí)行嚴(yán)厲限購之后，廣州樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%。
而在二線城市，例如溫州，由于銷售不理想，溫州不僅呈現(xiàn)降價(jià)促銷，更多則呈現(xiàn)變相降價(jià)的情況。
中國指數(shù)研究院(微博)7日公布數(shù)據(jù)顯示，11月首周多數(shù)城市樓市成交量較去年同期仍然下跌，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降占80%。
與此同時(shí)，降價(jià)勢必影響到地方的土地財(cái)政收入，引發(fā)市場猜測地方政府救市言論，而溫家寶在俄羅斯圣彼得堡的表述，顯然澆滅了救市派的觀點(diǎn)。
地產(chǎn)黃金(1793.40,-5.80,-0.32%)期市場已經(jīng)遠(yuǎn)去
上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示，現(xiàn)在地方政府，一二線城市財(cái)政狀況還可以，三四線城市目前估計(jì)都很吃緊，總體情況下，市場很多人猜測地方政府可能會受不了調(diào)控。
“但是，就我們看來，目前國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控，在可預(yù)見的本屆政府之內(nèi)松動的可能行都不大。”趙麗佳表示。
“目前房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去，近兩年出現(xiàn)黃金市場的可能性都很小。”趙麗佳認(rèn)為。
“溫家寶最新的講話，現(xiàn)在已經(jīng)給了各方一個(gè)清楚的信號：當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會改變，反之會進(jìn)一步完善。我們回顧溫家寶總理今年以來有關(guān)房地產(chǎn)市場的一系列重要講話，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控始終是堅(jiān)定不移。”上海社科院一位地產(chǎn)研究員表示。
