長假成交慘淡 價格明顯松動

　　一線樓市：降價潮悄然蔓延

　　專家稱，全國性量變尚需觀察

　　記者 李佳鵬 高偉 北京報道

　　樓市繼經(jīng)歷慘淡“金九”之后，“銀十”開局再次遭遇了成交寒流。中國指數(shù)研究院(微博)最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至10月7日監(jiān)測的20個城市，其中16城市樓市成交量同比下跌，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達(dá)90.26%，上海跌幅達(dá)72.79%，重慶跌幅為63.35%。

　　無獨(dú)有偶，10月8日，中國指數(shù)研究院公布的9月百城價格指數(shù)也顯示，9月100個城市的住宅平均價格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時有近六成的城市同比漲幅在縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。樓市降價趨勢正悄然蔓延。

　　和深圳、上海的情況相同，北京也出現(xiàn)了成交低迷的情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)(微博)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8.61萬平方米，成交現(xiàn)房商品住宅75套，成交面積0.86萬平方米。兩者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面積9.46萬平方米。與去年同期的樓市成交量相比，成交套數(shù)同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%；環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現(xiàn)出大幅回落，成交套、面積數(shù)分別減少了14.3%和18.7%。

　　與此同時，二手住宅市場成交更加慘淡。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京市二手住宅累計(jì)成交131套、1.29萬平方米，日均簽約量不足20套，而9月同期的日均交易量則高達(dá)242套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，政策對于樓市的負(fù)面影響繼續(xù)深化，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結(jié)果。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，國慶周過后，市場成交可能會略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎(chǔ)上不會發(fā)生太大變化，因?yàn)?，整個政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化，購房者對未來信心不足，成交價格的下調(diào)恐難以換取成交量回漲。

　　在成交慘淡的同時，價格松動跡象愈發(fā)明顯。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月9日，從9月開始的“金九銀十”中，合計(jì)有銷售記錄的項(xiàng)目為191個住宅項(xiàng)目，其中均價出現(xiàn)相比8月份下調(diào)的達(dá)到了14個項(xiàng)目，而持平的為173個項(xiàng)目，有4個項(xiàng)目價格上漲。

　　偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，“十一”期間，北京一手住宅成交均價為17005元每平方米，與去年國慶節(jié)同期相比下降4.9%，與9月份最后一周環(huán)比下降25.4%。另據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京9月入市的老項(xiàng)目后期當(dāng)中，有8個項(xiàng)目出現(xiàn)不同程度降價。包括麗都壹號、香悅四季、遠(yuǎn)洋一方、林肯公園、紅杉一品等，降幅在1000元至3500元之間，而新盤中的普通住宅項(xiàng)目定價則多低于其周邊在售項(xiàng)目。

　　對于未來的走勢，北京中原地產(chǎn)(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，調(diào)控政策仍在持續(xù)，市場也處于一個結(jié)構(gòu)性變化的量變階段，短期內(nèi)應(yīng)該不會有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，但現(xiàn)存的政策也不會松動。以北京為代表的這些城市受調(diào)控政策影響，降價項(xiàng)目的數(shù)量及降價幅度都在增加，部分項(xiàng)目價格下調(diào)幅度超過了10%，在一定程度上也提升了成交量。這可能會逐漸吸引周圍其他項(xiàng)目跟進(jìn)價格調(diào)整試探市場需求，但全國性的市場量變還需進(jìn)一步觀察和等待。

　　任啟鑫認(rèn)為，近期在調(diào)控政策未現(xiàn)松動的情況下，樓市在下行通道中將呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤“以價換量”的影響下，越來越多的項(xiàng)目將加入到降價大軍當(dāng)中。

　　他表示，從實(shí)際來看，由于受到土地價格的影響，部分城市部分區(qū)域樓盤的降幅已經(jīng)與區(qū)域價值基本平衡，盡管“降價潮”正在蔓延，但如果房價下降的幅度進(jìn)一步加深，部分區(qū)域?qū)⒚媾R著房價超跌，而房價超跌如果還沒有提振銷量，那么中小型房企將可能遭遇被整合吞并的風(fēng)險。