受成交量低迷影響，樓市暴利漸退

　　新華社記者 袁軍寶 席敏

　　《 人民日報 》

　　嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)一年多時間，“金九銀十”的慘淡成交量讓許多房地產(chǎn)公司提前感受到冬天的寒意。記者梳理上市房企經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)現(xiàn)，今年以來已有十幾家悄然進軍礦產(chǎn)，同幾年前其他行業(yè)上市公司風(fēng)風(fēng)火火進入樓市的情形形成鮮明對比。

　　上市房企中已有13家公司進入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過29億元

　　今年9月，北京華業(yè)地產(chǎn)(9.30,0.10,1.09%)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司擬出資5400萬元收購深圳市隆興投資有限公司所持陜西盛安礦業(yè)開發(fā)有限公司的90%股權(quán)。而在3個月前，華業(yè)地產(chǎn)還對外界披露，擬在新疆塔城地區(qū)托里縣設(shè)立全資子公司，用于收購金礦等礦產(chǎn)資源的采礦權(quán)、探礦權(quán)等。記者了解到，華業(yè)地產(chǎn)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售收入占公司去年總收入超過98%。

　　今年以來，像華業(yè)地產(chǎn)一樣由經(jīng)營地產(chǎn)轉(zhuǎn)向礦產(chǎn)領(lǐng)域的上市房企還有不少。據(jù)記者初步統(tǒng)計，今年以來，在內(nèi)地126家主業(yè)包含房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司中已有13家公司進入礦產(chǎn)行業(yè)，總投資超過29億元，涉及銅礦、鐵礦、煤礦、錳礦和金礦等礦產(chǎn)資源。

　　對于為何突然轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)，一些公司給出了坦誠的答案。華業(yè)地產(chǎn)在公告中表示，受國家宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，為了增強抗風(fēng)險能力，決定在礦產(chǎn)資源開發(fā)領(lǐng)域開拓新的業(yè)務(wù)渠道，并致力于將其打造成公司新的、重要的利潤增長點。

　　一些業(yè)內(nèi)人士已注意到了這種轉(zhuǎn)變。齊魯證券分析師劉保民說，與往年相比，上市房企參與礦產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不再是個別現(xiàn)象，未來還將有更多的上市房企進入這一領(lǐng)域。

　　投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑

　　專家認(rèn)為，去年以來，國家出臺的多項調(diào)控政策已逐漸對房地產(chǎn)市場形成一個包括房貸、土地供給、產(chǎn)品調(diào)整、稅收等在內(nèi)的立體調(diào)控體系，環(huán)繞在房地產(chǎn)行業(yè)上方的“暴利光環(huán)”已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求“突圍”的一條重要路徑。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院(微博)對“十一”期間20個城市的監(jiān)測，絕大部分城市的交易數(shù)據(jù)均比2010年同期下滑，總成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度嚴(yán)重。從一些上市房企的半年報或業(yè)績預(yù)告中已可看出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率同比下降10.58%；鼎立股份(10.60,-0.02,-0.19%)上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入同比下降47.68%，營業(yè)利潤率同比減少6.09個百分點；中珠控股(18.39,-0.37,-1.97%)上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)利潤率同比減少13.71個百分點。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任程道平(微博)分析說：“在限購、限貸、限地的情況下，從提高投資回報率的角度考慮，上市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投利潤更高行業(yè)的現(xiàn)象已有所顯現(xiàn)。”

　　一些專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)投資轉(zhuǎn)向，說明國家調(diào)控的效果在逐步顯現(xiàn)，但資本競逐資源，不僅可能會間接推高資源價格，并且在民眾對住房剛需依然較大的情況下，資本“出逃”還可能影響到住房的正常供給，給后市調(diào)控帶來不利影響。

　　有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)抽身進入礦產(chǎn)領(lǐng)域并不一定會給企業(yè)的運營帶來轉(zhuǎn)機。山東大學(xué)(微博)經(jīng)濟學(xué)院副院長李鐵崗認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨市場低迷、資金收緊的問題，很難投入大筆資金發(fā)展礦業(yè)，而且礦山投資回報周期相對較長，隨著經(jīng)濟環(huán)境的不斷變化，投資收益的風(fēng)險也不確定