劉展超

　　以限購為主導(dǎo)手段的樓市調(diào)控是否會放松，成為近期業(yè)界討論的熱點，但從中央的最新表態(tài)來看，現(xiàn)行調(diào)控政策仍將嚴格執(zhí)行，起碼會持續(xù)到今年年底。

　　29日的國務(wù)院常務(wù)會議要求，今后幾個月要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控。各地政府要切實負起責(zé)任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。增加普通商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。

　　中國樓市具有十分強烈的“政策市”色彩，市場對政策信號“過度敏感”，時常從個別用詞中解讀出“微言大義”。

　　10月27日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新透露，住建部正在努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)，如果這個信息系統(tǒng)將來建立起來了，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的一些信息，再加上公安的一些信息系統(tǒng)，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　這被樓市看多者視為“限購”將放松的明確信號，次日A股房地產(chǎn)板塊因此出現(xiàn)價格大漲。而28日國務(wù)院常務(wù)會議的表態(tài)，算是對這種過于樂觀的看法的一種回應(yīng)。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉對《第一財經(jīng)日報(微博)》表示，房地產(chǎn)調(diào)控到現(xiàn)在已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)效果，但部分地方政府也受到土地財政的制約有放松調(diào)控的動因，所以國務(wù)院常務(wù)會議的表述主要還是表示調(diào)控政策不會放。

　　他認為，現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應(yīng)該已經(jīng)基本見底，不會再出臺更嚴厲的措施，但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。

　　一年多的樓市調(diào)控已令市場出現(xiàn)了明顯變化，雖然全國總體樓市仍處于量增階段，但不少房地產(chǎn)重鎮(zhèn)商品房銷售都出現(xiàn)了下滑。

　　這種數(shù)據(jù)上的下滑對地方政府而言，可能喜憂參半，喜在調(diào)控見效，免于中央問責(zé)，憂在經(jīng)濟動力放緩，GDP報表難填。

　　據(jù)新華社報道，海南今年前三季度房屋銷售面積619.49萬平方米，同比增長0.3%；房屋銷售額557.83億元，同比下降0.4%，降幅比上半年收窄4.9個百分點。

　　海南省政府副秘書長羅時祥對此表示，前三季度，海南房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長2.0%，遠遠低于去年同期增速32.3個百分點。房地產(chǎn)業(yè)對海南經(jīng)濟增長的拉動力明顯減弱。盡管隨著保障性住房的建設(shè)力度和商品房的促銷力度不斷加大，全省房屋銷售呈現(xiàn)積極變化，但房地產(chǎn)業(yè)的增幅放緩對整體經(jīng)濟的增長造成較大影響。

　　當前的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)下，房地產(chǎn)業(yè)的重要性非同一般，這也導(dǎo)致地方政府放松調(diào)控的沖動始終存在。此時中央再度要求地方今后幾個月“嚴格執(zhí)行”調(diào)控政策，地方能堅持多久尚需觀察。