同一天，在位于神木新村的一個(gè)名為成泰花園的住宅樓前，貼著一張房屋出售的啟事，記者電話(huà)聯(lián)系上了該房屋的業(yè)主。他毫不避諱地說(shuō)：“我的房子149㎡，去年從別人手里買(mǎi)下的，當(dāng)時(shí)1平方米是5000多元，本來(lái)打算自己住的，結(jié)果現(xiàn)在因?yàn)榉N種原因必須出手。前段時(shí)間有人報(bào)價(jià)150萬(wàn)元(其中15萬(wàn)元是停車(chē)位)，我沒(méi)賣(mài)。人人都說(shuō)房?jī)r(jià)要跌，但實(shí)際上還在漲，還是再等等看吧。”
神木縣房屋銷(xiāo)售的另一個(gè)獨(dú)特現(xiàn)象是售樓處非常罕見(jiàn)。與西安那種往往剛出地面幾層就開(kāi)始建售樓處預(yù)售房子不同，記者在神木縣城及神木新村開(kāi)車(chē)轉(zhuǎn)了好幾個(gè)小時(shí)，除了一家尚未開(kāi)盤(pán)的住宅樓設(shè)有售樓處外，就只見(jiàn)到一家西安房地產(chǎn)商在神木開(kāi)設(shè)的一個(gè)售樓處，在銷(xiāo)售浐灞的房子。但與此同時(shí)，神木新村的住宅樓正在熱火朝天的建設(shè)之中，很多已接近尾聲。難道神木的房子不用銷(xiāo)售？對(duì)此疑問(wèn)，神木縣國(guó)土局的一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，神木房子不愁賣(mài)，所以用不著建售樓處銷(xiāo)售。他分析說(shuō)，神木縣從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，多為煤老板，資金實(shí)力雄厚，用不著從銀行貸款建房，也就沒(méi)有還貸壓力，因此不急著預(yù)售房子回籠資金，先蓋起來(lái)再說(shuō)。而在當(dāng)前形勢(shì)下能買(mǎi)得起房子的那些人，也都不在乎房?jī)r(jià)高低，相比預(yù)售只能看圖紙而言，他們更愿意看到實(shí)實(shí)在在的房子再出手。此外，神木更注重人情關(guān)系，很多房子都是在私底下就成交了。
3、雄厚的資本 有限的渠道
對(duì)于神木的高地價(jià)、高房?jī)r(jià)，采訪(fǎng)中很多人都表示能理解：“神木有錢(qián)人太多了。”
這一說(shuō)法的最新依據(jù)是，前不久，住建部政策研究中心和天津高和股權(quán)投資基金管理有限公司共同推出了一份《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》。該報(bào)告稱(chēng)，“保守估計(jì)，神木縣資產(chǎn)過(guò)億元富豪人數(shù)可達(dá)2000人左右。”榆林市2009年底的一個(gè)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研報(bào)告也認(rèn)為，神木的民間資本多達(dá)500億元。
依靠能源開(kāi)發(fā)迅速積累的大量民間資本，除了周而復(fù)始的投入煤礦之外，房地產(chǎn)是那些煤老板最主要的投資方向。不僅在神木、榆林本地，在西安、北京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也活躍著陜北人的身影。有報(bào)道稱(chēng)，2007年，隨著當(dāng)?shù)啬茉串a(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，北京開(kāi)始涌現(xiàn)陜北投資客戶(hù)，主要來(lái)自神木及府谷。2010年，在北京多個(gè)豪宅和寫(xiě)字樓項(xiàng)目均出現(xiàn)大量陜北投資客戶(hù)，而“陜北購(gòu)房團(tuán)”的規(guī)模，一度超過(guò)當(dāng)時(shí)火熱的“山西購(gòu)房團(tuán)”，以及同樣來(lái)自資源豐富地區(qū)的鄂爾多斯投資人群。針對(duì)神木此次土地拍賣(mài)出現(xiàn) “天價(jià)”現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這應(yīng)該和一線(xiàn)城市紛紛出臺(tái) “限購(gòu)令”有關(guān)。“比如在西安，現(xiàn)在買(mǎi)房要西安戶(hù)口、要納稅證明，這就把很多煤老板擋在了門(mén)外，所以他們無(wú)奈之下只能把資金回撤到本地市場(chǎng)。”此外，也有人認(rèn)為，“天價(jià)地”現(xiàn)象與我省的煤炭資源整合有關(guān)。今年2月27日，省煤炭生產(chǎn)安全工作會(huì)議提出，6月底以前，將通過(guò)資源整合和兼并重組，使煤礦開(kāi)采主體企業(yè)減少到120家以?xún)?nèi)，煤礦數(shù)量減少到400處左右。由此導(dǎo)致很多資金從煤炭上撤離出來(lái)后沒(méi)有好的去處，只好流向房地產(chǎn)。
其實(shí)，無(wú)論表層原因是什么，巨額民間資本投資渠道的匱乏以及政府引導(dǎo)不力都是其深層原因之所在。前不久，神木縣金融辦負(fù)責(zé)人高瑞亭在接受央視記者采訪(fǎng)時(shí)也坦言：“關(guān)鍵還是如何引導(dǎo)民間資本找出路的問(wèn)題，現(xiàn)在資本市場(chǎng)的前景這么好，但是大家對(duì)這一塊還沒(méi)有進(jìn)入，一方面是不懂，其次是好些老板覺(jué)得現(xiàn)在已經(jīng)很富裕了，沒(méi)有再投資的沖動(dòng)，沒(méi)有往大做的沖動(dòng)，所以這個(gè)路還很長(zhǎng)，需要咱們政府的引導(dǎo)甚至是一些政策的扶持。”
實(shí)際上，神木縣也在嘗試引導(dǎo)這些巨額民間資本投入到本地的建設(shè)中來(lái)。比如在公路建設(shè)方面，該縣就充分吸收民營(yíng)資本的投入，采用縣財(cái)政投資為主、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)籌資相結(jié)合的方式，籌集礦區(qū)環(huán)線(xiàn)建設(shè)資金5367萬(wàn)元和李家畔過(guò)境公路建設(shè)資金3000萬(wàn)元。但是與500億元的民間資本規(guī)模相比，無(wú)論是政府引領(lǐng)的力度還是開(kāi)放的渠道，都明顯不夠。
“今年陜北能源化工基地座談會(huì)期間，神木這樣一個(gè)資源開(kāi)發(fā)大縣，竟連一個(gè)好的開(kāi)工項(xiàng)目都選不出來(lái)，你說(shuō)讓我們的錢(qián)投向哪里？”神木縣的一位煤老板說(shuō)。
“預(yù)計(jì)在三年內(nèi)，陜北民間資本的活躍度仍將相當(dāng)高。”前面提到的《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱(chēng)，陜北如今正像5年前的山西或者3年前的鄂爾多斯一樣，成為中國(guó)最活躍的民間投資市場(chǎng)之一。
如何充分發(fā)揮這些民間資本的正面作用，而不是讓他們一味地在房地產(chǎn)市場(chǎng)里橫沖直撞激起千層浪，需要多方努力。
