共計(jì)86.34畝的土地，經(jīng)過短短一個(gè)多小時(shí)的拍賣，最終以11.05億元的天價(jià)成交，平均每畝高達(dá)近1280萬(wàn)元。
5月26日，天價(jià)“地王”在曾經(jīng)的陜西“第一縣”神木縣誕生！
1、正常的拍賣 失常的結(jié)果
5月4日，陜西正泰拍賣有限公司在網(wǎng)上發(fā)布了一份拍賣公告，稱：受神木縣國(guó)土資源局委托，將于5月26日公開拍賣出讓6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
公告顯示，這6宗土地位于神木新村，面積分別為 7461.15㎡、7373.65㎡、7885.22㎡、7885.22㎡、13475.67㎡、13477.36㎡，合計(jì) 86.34畝，土地用途為商業(yè)，出讓年限為40年，保證金為1000萬(wàn)元人民幣。公告特別注明注意事項(xiàng)：1000萬(wàn)人民幣保證金只能競(jìng)得一個(gè)標(biāo)的。
“到拍賣開始以前，我們共收到19億元的競(jìng)拍保證金，也就是說，包括一人繳納多份保證金的情況在內(nèi)，共有190人次參與了這次競(jìng)拍，光檔案就裝了滿滿兩盒子。”6月28日，陜西正泰拍賣有限公司經(jīng)理黃煒告訴記者。
5月26日下午3點(diǎn)半，拍賣會(huì)正式開始，神木電視臺(tái)全程錄像。據(jù)了解，在本次拍賣中，每宗土地都是以5000萬(wàn)元起拍，增加額為100萬(wàn)元。經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終6宗土地分別以1.05億元、1.5億元、1.26億元、1.61億元、2.63億元、3億元的價(jià)格成交，總地價(jià)達(dá)11.05億元，平均每畝地價(jià)高達(dá)近1280萬(wàn)元，以此折算出來的樓面地價(jià)為每平方米6146元。
“號(hào)牌林立，價(jià)格一下就上去了。”黃煒這樣描述當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景。在正泰公司的拍賣筆錄中，記者看到，拍價(jià)最高的6號(hào)地，僅僅記錄了3個(gè)序號(hào)，分別為9800萬(wàn)元、2.6億元、3億元。“競(jìng)爭(zhēng)太激烈了，沒辦法一一記錄，只能把那些報(bào)價(jià)比較高的記下來。”
據(jù)消息人士透露，6宗土地除了第4宗被經(jīng)神木縣政府批準(zhǔn)參與的神木縣國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司拍得、第6宗被神木縣一家小額貸款公司拍走外，其余4宗土地使用權(quán)均被神木縣當(dāng)?shù)氐拿豪习灏鼣垺?/p>
“你看，這3號(hào)、4號(hào)地的面積是一模一樣的，但拍賣價(jià)格差了3500萬(wàn)元，5號(hào)、6號(hào)的面積也就只差了不到2平方米，但價(jià)格也差了3700萬(wàn)元。而且，這些土地不在縣城里，地段并不好，還賣了這么高的價(jià)格，所以我覺得這結(jié)果很不正常。”黃煒說。
實(shí)際上，不僅黃煒認(rèn)為拍賣結(jié)果不正常，連神木縣國(guó)土資源局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為 “拍賣結(jié)果違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，太不正常了。”該負(fù)責(zé)人表示，此次拍賣從流程上講是完全正常、合法的，只是結(jié)果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)料。
據(jù)一份公開資料顯示，去年9月，神木縣環(huán)保局新村商業(yè)項(xiàng)目通過以掛牌出讓的方式，以345萬(wàn)元的價(jià)格，拿到了0.19公頃(合計(jì)2.85畝)的土地，平均每畝價(jià)格僅為121萬(wàn)多元。而本次拍賣的6宗土地平均每畝地價(jià)高達(dá)近1280萬(wàn)多元，是上一年的10倍之多！
“這次拍賣會(huì)上，有些煤老板是盲目跟風(fēng)，價(jià)格是不是太高了？拍下來后到底用來干什么？他們都不考慮。最初報(bào)名的時(shí)候也有幾家是搞房地產(chǎn)的企業(yè)，但他們要考慮地價(jià)成本問題，所以最后都放棄了。”黃煒說。
2、畸高的房?jī)r(jià) 好賣的房子
“雖然這次拍賣的土地用途是商業(yè)用地，但商業(yè)用地價(jià)格和住宅用地價(jià)格之間是有一定關(guān)系的，通常商業(yè)用地價(jià)格高了以后，住宅用地價(jià)格也會(huì)隨之上漲。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
事實(shí)上，即便是當(dāng)下，神木縣的房?jī)r(jià)與省會(huì)城市西安的大多數(shù)區(qū)域相比，也有過之而無不及。
6月27日，記者在神木縣房地產(chǎn)交易大廳的二手房出售信息展示欄里看到這樣幾條信息：
四中家屬院，144㎡，毛坯，140萬(wàn)元
龍華小區(qū)，156㎡，毛坯，140萬(wàn)元
恒源電廠家屬樓，114㎡，精裝，130萬(wàn)元
水龍小區(qū)，120㎡，精裝，170萬(wàn)元
“據(jù)我了解，神木的房?jī)r(jià)是從去年冬天開始突然漲起來的。當(dāng)時(shí)賣80萬(wàn)元的房子現(xiàn)在能賣160萬(wàn)元，直接翻了一番。地段好一點(diǎn)的二手房每平方米甚至能賣到1.4萬(wàn)元左右。”神木縣房地產(chǎn)交易大廳的工作人員李女士介紹說，目前神木最便宜的房子位于城外火車站附近，因?yàn)榈囟尾缓茫詢r(jià)格相對(duì)不高，但也在7000元／㎡左右。據(jù)悉，短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，該房地產(chǎn)交易大廳就登記了200多套待售房源。“有的人一登記就是五六套房子，明顯是在炒房。”李女士說。
