中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月12日綜合訊 國(guó)土資源部11日公布的土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)與監(jiān)管系統(tǒng)的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，前三季度房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.4萬(wàn)公頃，同比減少12.5%；房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)1647元/平方米，同比下跌15.5%。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)偏冷，絲毫不減上市房企拿地?zé)崆椋?/span>9月新增上市房企霍地?cái)?shù)量和拿地金額環(huán)比、同比均呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)，并掀起一輪拿地高潮。

　　針對(duì)近期部分地區(qū)土地市場(chǎng)交易火熱的局面，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示，土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全面回暖的動(dòng)力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力，總體而言，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷區(qū)間。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)三季度地價(jià)同比下跌一成五

　　今年前三季度，房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.4萬(wàn)公頃，同比減少12.5%，與2010年同期相比基本持平，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)1647元/平方米，同比下跌15.5%。截至9月，全國(guó)未竣工住房用地約35.33萬(wàn)公頃，相當(dāng)于近三年全國(guó)住房年均供應(yīng)量的3.7倍。截至9月底，全國(guó)18個(gè)?。▍^(qū)、市）保障性安居工程的用地落實(shí)率已超過(guò)100%。前三季度，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款1.37萬(wàn)億元，同比減少29.9%。

　　今年前三季度的房地產(chǎn)用地供應(yīng)量雖較2011年同期減少約一成，但與2010年同期基本持平，其中，住房用地供應(yīng)量則相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的1.25倍。上半年，受房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)持續(xù)低迷的影響，土地市場(chǎng)整體偏冷，購(gòu)地需求相對(duì)不足，致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成。進(jìn)入第三季度，各地著眼于增大土地供應(yīng)推動(dòng)房屋建設(shè)量，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供求預(yù)期，平抑房?jī)r(jià)，普遍加大了推地力度，三季度全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.43萬(wàn)公頃，相當(dāng)于上半年總量的74.2%，其中，住房用地供應(yīng)3.06萬(wàn)公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%。總體看，今年的房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)基本保持平穩(wěn)。

　　土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全面回暖的動(dòng)力

　　針對(duì)近期部分地區(qū)土地市場(chǎng)交易火熱的局面，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人11日表示，土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全面回暖的動(dòng)力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。

　　國(guó)土部表示，無(wú)論是從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量來(lái)看，還是從房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款來(lái)看，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷區(qū)間。就前三季度整體情況而言，房地產(chǎn)用地出讓均價(jià)同比有所下滑，同時(shí)流標(biāo)、流拍比重上升，高價(jià)地?cái)?shù)量減少且溢價(jià)率大幅下降。房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)地方面的資金支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)期銷售收入和去年同期購(gòu)地投入水平，去庫(kù)存化仍是當(dāng)前首選，新購(gòu)?fù)恋匾庠覆蛔?，企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)象頻現(xiàn)，土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全面回暖的動(dòng)力。

　　上市房企9月拿地金額環(huán)比增166%　

　　據(jù)上證資訊統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年9月，已發(fā)布新增項(xiàng)目公告的A股上市房企獲地?cái)?shù)量和拿地金額環(huán)比、同比均呈顯著增長(zhǎng)，并掀起一輪拿地高潮。數(shù)據(jù)顯示，今年8月，包括萬(wàn)科在內(nèi)的8家上市房企共新增項(xiàng)目24個(gè)，總拿地金額約95億元；9月，新增項(xiàng)目的上市房企增加至15家，共新增項(xiàng)目41個(gè)，總拿地金額約253億元，拿地?cái)?shù)量及金額環(huán)比8月分別增加了70%和166%，均創(chuàng)下今年新高；而同比去年9月的23個(gè)和150億元，分別增加78%和69%。　

　　分析人士認(rèn)為，本輪調(diào)控降價(jià)最多的不是房?jī)r(jià)，而是地價(jià)。上半年果斷降價(jià)回籠資金、下半年適時(shí)買地及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)的房企，未來(lái)的土地儲(chǔ)備及獲利空間將支撐其贏得房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)十年。

　　去庫(kù)存仍是房企首選

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松分析認(rèn)為，第三季度土地市場(chǎng)的活躍以及土地供應(yīng)量的增加實(shí)際上傳遞著“后續(xù)供應(yīng)充足”的信號(hào)。從供求關(guān)系來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)高的城市來(lái)說(shuō)，加大推地力度，有利于改善供求關(guān)系、平抑房?jī)r(jià)?！?/span>

　　鄧郁松指出，雖有部分重點(diǎn)龍頭房企密集拿地，8月和9月土地市場(chǎng)成交量有所放大，但流標(biāo)流拍比重也在一定程度上有所提高。他進(jìn)一步分析稱，“去庫(kù)存化仍是當(dāng)前房企首選，因此開(kāi)發(fā)商大都不會(huì)為拿地而過(guò)度推高地價(jià)，年內(nèi)土地市場(chǎng)將仍處于相對(duì)理性狀態(tài)。土地供應(yīng)將會(huì)維持今年一季度以來(lái)的逐季遞增的態(tài)勢(shì)，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢(shì)。”