張曉玲

　　樓市巨量庫(kù)存，將成為壓倒高房?jī)r(jià)的最后一根稻草。

　　Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，滬深股市140多家上市房企存貨總量超過(guò)1.2萬(wàn)億元，較去年同期大幅上漲42%。其中，庫(kù)存同比增長(zhǎng)的公司多達(dá)112家，占比77.78%，庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)的也有109家，占比75.69%。

　　截至10月底，全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策相對(duì)最嚴(yán)格的10個(gè)城市中，庫(kù)存積壓達(dá)到了6044.46萬(wàn)平米，環(huán)比9月初上漲了6%，庫(kù)存積壓增加了28640套。北京當(dāng)前市場(chǎng)存量已超過(guò)1000萬(wàn)平方米，上海已接近900萬(wàn)平方米，均達(dá)到近3年以來(lái)的最高點(diǎn)，去存周期分別要11.68個(gè)月、12.43個(gè)月。部分重點(diǎn)二線城市如天津、杭州、青島的去化周期也已超過(guò)一年半。

　　北京和上海的潛在供應(yīng)量驚人。北京及上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，兩地1-10月在建商品房及住宅面積均創(chuàng)新高，分別達(dá)到了1.12億及1.219億平米。住宅施工面積也已達(dá)6742萬(wàn)平米和7781萬(wàn)平米，按照同期公布的1-10月簽約數(shù)據(jù)測(cè)算，消耗潛在庫(kù)存的時(shí)間需要近10年和7年左右。北京商品房消耗時(shí)間需111個(gè)月。

　　按照在建面積3年左右轉(zhuǎn)化為可售的正常市場(chǎng)周期，預(yù)期2012年開(kāi)始，將是京滬兩地房企最難受的庫(kù)存高積壓期，且在建面積仍在持續(xù)增長(zhǎng)。

　　不斷加劇的庫(kù)存壓力之下，降價(jià)成為必須選擇。

　　本報(bào)記者獲悉，即將入市的杭州新湖中寶(3.75,0.00,0.00%)旗下新湖武林國(guó)際，87平方米及137平方米高層公寓，精裝起價(jià)38000元/平方米，毛坯起價(jià)34000元/平方米，單價(jià)低于周邊1—2萬(wàn)元。杭州業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這是杭州中心城區(qū)項(xiàng)目近期出現(xiàn)的大幅度降價(jià)。

　　上海也出現(xiàn)同樣的案例。11月中旬，位于上海內(nèi)環(huán)的香溢花城、中環(huán)的大寧瑞仕花園分別推出特價(jià)新房源，其相對(duì)于周邊區(qū)域均價(jià)降幅都在15%以上。

　　在北京，保利地產(chǎn)(9.40,0.00,0.00%)(微博)位于北京北四環(huán)大望京的中央公園部分房源直降30萬(wàn)，也打開(kāi)了中心區(qū)域樓盤(pán)降價(jià)的序幕。

　　北京中原地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱(chēng)，最先降價(jià)的京滬兩城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，降價(jià)項(xiàng)目繼續(xù)增多，力度不斷加大。中房信(微博)·克而瑞分析師楊晶晶表示，四季度將成為今年全年最困難的時(shí)期，尤其是今年業(yè)績(jī)指標(biāo)未有保證的